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      土地評估:什么情況下需地價評估?
       
      根據土地管理法律法規,下列情況下應進行地價評估:
       
      1、制定或更新大中小城市或鎮的基準地價時;
       
      2、土地使用權轉讓、出租、抵押或作價入股時;
       
      3、辦理土地使用權出讓或國家收回土地使用權時;
       
      4、企業改制,組建上市或非上市公司涉及土地資產處置或核定企業資產時;
       
      5、企業兼并、破產、清產核資需核定土地資產時;
       
      6、司法仲裁涉及土地資產處置時;
       
      7、需按土地資產額征收土地稅費時;
       
      8、依照法律法規需進行地價評估時。
       
      上述第2項的土地抵押包括國家法律法規允許的農村建設用地中的鄉鎮企業用地以及荒山荒地價格的評估。
       
       
      各種類型的土地評估:
       
          土地估價首先要明確估價的目的,也就是為何種需要而評估土地的價格。土地估價目的具體可以分為土地所有權、使用權出讓,作價入股,租賃、抵押、保險、征地補償、拍賣、投資決策及企業各種經濟活動中涉及的土地估價(如企業合資、合作、聯營、股份制改組、合并兼并等)等;估價結果的價格類型也可分為底價、入股價格、買賣價格、租賃價格、抵押價格、投保價格、課稅價格、征用價格和投資價格等等。需要注意的是,不同的估價目的將影響估價的結果。
       
      項目操作流程及正常工作時間:
      獲取業務→現場勘查→預評估→出具正式報告。
      勘察現場0.5-1天;出具測算報告2-3天;出具正式報告3-4天。
       
      項目服務時業主需提供資料清單:
      1、營業執照;
      2、國有土地使用證;
      3、國有土地使用權出讓合同;
      4、規劃設計要點;
      5、規劃總平面圖;
      6、《建設用地規劃許可證》;
      7、《建設工程規劃許可證》;
      8、《建設工程施工證許可證》;
      9、《商品房銷售(預售)許可證》等,根據項目進度收集資料
       
       
      土地一級市場及補交出讓金評估:
       
      項目操作流程及正常工作時間:
      獲取業務→現場勘查→出具測算報告(格式不等)→出具正式報告。
      勘察現場0.5-1天;出具測算報告0.5-1天;出具正式報告1-2天。
       
       
      項目服務時業主需提供資料清單:
       
      1、一級市場:委托函、土地規劃設計條件、紅線圖。
      2、補交出讓金:委托函、原規劃條件(設計要點、土地證、出讓合同、總平圖、項目銷售資料等)、新規劃條件(設計要點等)、紅線圖。
       
       
      土地出讓估價:
       
      政府一級市場土地出讓評估、變更土地用途補地價評估、調整容積率補地價評估、延長土地使用期限補地價評估
       
      基準地價評估:
       
      錨點基準地價確定與更新、地價動態監測
       
       
       
       
       
       

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